Sachverständiger für Heizung,Wärmepumpe und Sanitär

Der Sachverständigenbereich ist kein Verkaufsweg für eine neue Anlage. Er beantwortet eine andere Frage: Was ist tatsächlich vorhanden, was funktioniert nicht wie vorgesehen, und was lässt sich daraus technisch belastbar ableiten?

Am Ende steht eine schriftliche Ausarbeitung, die drei Dinge sauber auseinanderhält: was ich selbst festgestellt habe, was mir als Angabe vorgelegen hat und was sich daraus schlussfolgern lässt. Erst diese Trennung macht eine Ausarbeitung gegenüber Dritten belastbar.

• Wärmepumpen — Auslegung gegenüber dem tatsächlichen Wärmebedarf, Betriebsverhalten, Anteil des elektrischen Zusatzheizers, Laufzeiten und Taktung, Einbindung von Speichern, Einstellungen der Regelung, Geräuschentwicklung. Zur Wärmepumpenprüfung →
• Heizungsanlagen — Wärmeverteilung, Auslegung der Heizflächen, hydraulische Verhältnisse, Vor- und Rücklauftemperaturen, Regelungsverhalten, Zustand des Heizungswassers. Zu den Heizungsanlagen →
• Sanitär- und Warmwassertechnik — Warmwasserbereitung, Zirkulation, Leitungsführung, Temperaturhaltung, Stagnationsbereiche, Druck- und Volumenstromverhältnisse. Zur Sanitärtechnik →
• Mängel und technische Ursachen — strukturierte Eingrenzung bei unklaren Beschwerdebildern, Abgrenzung zwischen Planung, Ausführung, Betrieb und Nutzung. Zu Mängeln und Ursachen →
• Prüfung vor der Abnahme — Zustandsaufnahme und Dokumentenprüfung, bevor eine neu errichtete Anlage abgenommen wird. Zur Abnahmeprüfung →

• Die Wärmepumpe verbraucht deutlich mehr Strom als angekündigt — woran liegt das?
• Einzelne Räume werden nicht warm, andere überheizen.
• Die Anlage schaltet auffällig häufig ein und aus.
• Das Außengerät ist lauter, als beim Verkaufsgespräch dargestellt wurde.
• Warmwasser kommt zu spät, zu kalt oder mit schwankender Temperatur.
• Eine Legionellenuntersuchung hat einen auffälligen Befund ergeben.
• Eine neu errichtete Anlage soll vor der Abnahme technisch geprüft werden.
• Es gibt Streit über die Ausführung, und beide Seiten schildern es unterschiedlich.

Ihre Frage steht nicht dabei? Schildern Sie den Fall trotzdem — ich sage Ihnen vorab, ob eine Prüfung sie klären kann und mit welchem Aufwand zu rechnen ist.

Eine Prüfung stellt technische Sachverhalte fest. Sie entscheidet keine Rechtsfragen. Wer vertraglich wofür einzustehen hat, welche Ansprüche bestehen und wie sie durchzusetzen sind, beurteilen Anwältinnen und Anwälte oder das Gericht — nicht ich.

• Keine Aussage zu Schuld, Haftung oder Vertragsauslegung.
• Keine Zusage, dass sich jede Ursache klären lässt. Manche Fragen sind ohne Öffnung verdeckter Bauteile oder ohne Messung über einen längeren Zeitraum nicht sicher zu beantworten. Dann steht das so im Ergebnis.
• Keine Momentaufnahme als Beweis: Heizungsanlagen verhalten sich über Tage anders als in einer Stunde. Wo eine belastbare Aussage eine Aufzeichnung über einen längeren Zeitraum braucht, sage ich das vorher.
• Keine Bewertung von Anlagen, an denen die LCW Haustechnik GmbH gearbeitet hat.

1. Fall schildern

   Sie beschreiben, was auffällt, seit wann, und was bisher unternommen wurde. Formlos genügt.

2. Vorprüfung

   Ich sichte die vorhandenen Unterlagen und sage Ihnen, ob eine Prüfung die Frage überhaupt klären kann — und mit welchem Aufwand. Wenn nicht, sage ich auch das.

3. Ortstermin

   Aufnahme des tatsächlichen Zustands, Messungen am Objekt, Fotodokumentation. Bei strittigen Fällen mit allen Beteiligten gemeinsam.

4. Auswertung

   Abgleich der Feststellungen mit Auslegungsdaten, Herstellerangaben und der maßgeblichen technischen Regelbasis. Prüfung möglicher Alternativursachen.

5. Ergebnis

   Schriftliche Ausarbeitung mit getrennten Abschnitten für Feststellungen, Bewertung und Antwort auf die Ausgangsfrage — einschließlich der Punkte, die offen bleiben mussten.

Je mehr davon vorliegt, desto günstiger und genauer wird die Prüfung. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis — das Fehlen einer geschuldeten Unterlage ist selbst eine Feststellung.

• Angebot und Auftragsbestätigung
• Rechnung und Aufmaß
• Heizlastberechnung oder Auslegungsunterlagen
• Hydraulikschema oder Strangschema
• Nachweis des hydraulischen Abgleichs
• Inbetriebnahme- und Einregulierungsprotokoll
• Herstellerunterlagen und Datenblätter
• Verbrauchsdaten, Zählerstände
• Fehlermeldungen, Fotos der Regelung
• Schriftverkehr zur Beanstandung

Damit nachvollziehbar wird, wie eine Prüfung methodisch abläuft, sind typische technische Konstellationen durchgespielt — von der Ausgangslage über die Prüfschritte bis zu den Grenzen der Aussage.

Es handelt sich um fiktive technische Prüfszenarien zur Darstellung der Vorgehensweise. Keine realen Kundenreferenzen, keine realen Aufträge.

Achtzehn Jahre Installateur- und Heizungsbauerhandwerk, der größte Teil davon im Bestand — dort, wo Anlagen im Betrieb Probleme zeigen: zu hohe Verbräuche, ungleiche Wärmeverteilung, wiederkehrende Störungen. Wer solche Anlagen selbst eingeregelt und instand gesetzt hat, weiß, wo zu suchen ist, wenn eine Abweichung erklärt werden soll.

• Seit 2008 — im Installateur- und Heizungsbauerhandwerk
• Betriebsleiter — LCW Haustechnik GmbH, Bergisch Gladbach
• Seit 2024 — durch die DESAG geprüfter Sachverständiger für Haus- und Versorgungstechnik
• Schwerpunkte — Heizungsanlagen, Wärmepumpen, Sanitär- und Warmwassertechnik

Haus- und Versorgungstechnik — das sind die Anlagen, die ein Gebäude mit Wärme, Wasser und Luft versorgen: Heizung, Warmwasser, Sanitär, Lüftung. Fachlich gehört dieses Gebiet zur technischen Gebäudeausrüstung, kurz TGA.

Die Sachverständigenleistung wird über die LCW Haustechnik GmbH beauftragt und von Marius Wiegmann persönlich erbracht. Er ist daneben praktisch im Installateur- und Heizungsbauerhandwerk tätig. Vor Annahme eines Auftrags wird geprüft, ob ein Interessenkonflikt besteht. Anlagen, die die LCW Haustechnik GmbH errichtet, geändert oder gewartet hat, werden nicht im Rahmen einer Sachverständigenbewertung beurteilt. Ergibt sich aus einer Prüfung Instandsetzungsbedarf, folgt daraus kein Angebot für die Ausführung.

Als Verbraucherin oder Verbraucher haben Sie bei Beauftragung außerhalb unserer Geschäftsräume oder im Fernabsatz ein vierzehntägiges Widerrufsrecht. Einzelheiten: Widerrufsbelehrung.